طلب إصدار شهادة مخصصة لمصلحة الضرائب من أجل التقدم بطلب للحصول على إعفاءات ضريبية تتعلق بإجراءات الحفاظ على المعالم الأثرية أو الاستفادة منها على النحو الأمثل
وصف الخدمة
يمكنكم الاستفادة من مزايا ضريبية، لا سيما في إطار الإقرار الضريبي على الدخل، من أجل الحفاظ على المعالم الأثرية والمباني الواقعة داخل المناطق الأثرية أو المجمعات المحمية.
ولذلك، ستحتاج، من بين أمور أخرى، إلى شهادة خاصة يمكنك التقدم بطلب للحصول عليها من السلطة المختصة بإصدار الشهادات، بصفتك المالك أو وكيلًا/ممثلًا للمالك.
يمكنك تقديم هذه الشهادة كدليل عند التقدم بطلب للحصول على الإعفاء الضريبي لدى مصلحة الضرائب المختصة. وتقوم مصلحة الضرائب، بالإضافة إلى الشهادة، بالتحقق من شروط ضريبية أخرى يجب استيفاؤها أيضًا حتى تتمكن من الحصول على الإعفاءات الضريبية.
خطوات الإجراء
يمكنك التقدم بطلب للحصول على الشهادة بصفتك مالكًا للمبنى أو بصفتك مفوضًا/ممثلًا قانونيًا للمالك.
ثم تقوم سلطة التصديق المختصة بالتحقق مما يلي:
- الشروط،
- ما هو مقدار التكاليف التي تكبدتها الإجراءات المؤهلة للحصول على شهادة،
- ما إذا كانت إحدى السلطات المختصة بحماية الآثار أو صيانتها قد وافقت على منح إعانات من الأموال العامة، ومقدار هذه الإعانات، أو ما إذا كان سيتم الموافقة عليها بعد إصدار الشهادة.
بعد ذلك، ستحصل على شهادة تُعدّ قرارًا أساسيًّا، وهي من بين الشروط اللازمة للاستفادة من الإعفاء الضريبي.
نظرًا لأن الشهادة تُصدر على أساس كل عقار على حدة، فيجب عليك بشكل عام التقدم بطلب للحصول على شهادة منفصلة لكل جزء من المبنى يُعتبر أصلًا عقاريًّا مستقلًا (مثل المرآب تحت الأرض)، وكذلك للشقق المملوكة ملكية كاملة والغرف الخاضعة للملكية الجزئية.
في حالة نماذج المطور العقاري أو المشتري، وكذلك في حالة جمعيات الملاك السكنية وجمعيات الملكية الجزئية، يمكنكم بدلاً من ذلك التقدم بطلب للحصول على شهادة شاملة تتضمن توزيع الحصص على الأجزاء الفردية من المبنى. ولهذا الغرض، تحتاجون إلى توكيلات صالحة من المشترين.
الجهة المختصة
السلطة المختصة بحماية الآثار
الشروط
لن تحصل على الشهادة إلا في حالة اتخاذ الإجراءات الضرورية بشأن معلم معماري أو مبنى يقع داخل منطقة معلم تاريخي أو مجمع محمي. وقد تكون هذه الإجراءات
ضرورية، على سبيل المثال، من أجل- الحفاظ على هذا المعلم المعماري (لا سيما هيكله الأساسي)،
- ضمان الاستخدام الرشيد (على سبيل المثال من خلال أنظمة التدفئة أو المراحيض)،
- لتمكين إجراء أعمال الصيانة والعناية الخاصة المرتبطة بالمعالم الأثرية (مثل الصيانة الترميمية) أو
- الحفاظ على المظهر الخارجي لمنطقة النصب التذكاري/المجمع الذي يقع فيه المبنى.
ولا يُعتبر مؤهلاً للحصول على الشهادة سوى الإجراءات التي اتفق عليها المالك كتابةً مع سلطة إصدار الشهادات قبل بدء تنفيذ الإجراء. ويمكن توثيق هذا الاتفاق أو الموافقة من جانب سلطة إصدار الشهادات في إطار ترخيص بموجب قانون الآثار، أو ترخيص بناء، أو كاتفاق خاص.
ما هي المستندات المطلوبة؟
- في حالة التوكيل: توكيل رسمي،
- وثائق التخطيط الحالية،
- وثائق التخطيط التي تتضمن تسجيل التدابير،
- تبرير الالتزام أو التنسيق الضريبي قبل بدء الإجراء مع السلطة المختصة بحماية الآثار (على سبيل المثال، في إطار إجراءات الحصول على ترخيص البناء، أو ترخيص بموجب قانون حماية الآثار، أو موثق كتنسيق خاص)
- الفواتير الأصلية (الفواتير النهائية؛ ولا تُعتبر الفواتير المرحلية وتقديرات التكاليف بديلاً عن الفاتورة النهائية)،
- إيصالات الشراء (يجب أن تظهر بوضوح الكمية والمنتج والسعر)
تقوم سلطة التصديق بإعادة الفواتير إلى مالكي المباني بعد مراجعتها وإجراء أي تصحيحات عليها، إن لزم الأمر.
ما هي الرسوم المطلوبة؟
يخضع الاستفادة من هذه الخدمة الإدارية لرسوم. ولا تُعتبر الرسوم المتكبدة من النفقات التي يمكن إثباتها. ويمكن خصم الرسوم المتكبدة، شريطة أن يُستخدم المبنى لتحقيق دخل، باعتبارها مصاريف متعلقة بالعمل أو مصاريف تشغيلية.
الأساس القانوني
الطعن القضائي
يمكنك تقديم طعن ضد هذا القرار.
الطلبات / النماذج
- توافر النماذج/الخدمات الإلكترونية: لا
- ضرورة التوثيق الكتابي: نعم
- هل يمكن تقديم الطلب دون استمارة رسمية؟: لا
- هل يلزم الحضور شخصيًا؟: لا
ما الذي يجب أن أعرفه أيضًا؟
هل يتعذر تقديم الفواتير النهائية؟
إذا لم تتمكن من تقديم الفواتير النهائية بسبب إفلاس المطور العقاري، فيجب عليك
- إثبات إفلاس المطور العقاري، وكذلك
- إثبات النفقات/التكاليف المستحقة بشكل فردي حسب كل مجال من مجالات البناء، وذلك من خلال تقرير فني صادر عن خبير في مجال البناء يقدمه المشتري.
يمثل سعر الشراء المدفوع إلى المطور العقاري الحد الأقصى للنفقات القابلة للتصديق. ولا يمكن أخذ الفواتير الإجمالية الصادرة عن الحرفيين في الاعتبار إلا إذا تم إرفاق العرض الأصلي الذي يستند إليه العقد الإجمالي. وإذا لزم الأمر للتحقق من الخدمات الفردية، يجوز للسلطة المختصة بإصدار الشهادات أن تطلب تقديم حساب التكاليف الأصلي. وتُعتبر رسوم الترخيص والتدقيق جزءًا من تكاليف مشروع البناء المعتمد أو الذي خضع للتدقيق.