خطة التخطيط العمراني

قبل أن تضع خططًا أكثر تفصيلًا بشأن كيفية بناء قطعة الأرض التي اشتريتها أو تنوي شراءها، يجب عليك الاطلاع على ما ينص عليه مخطط التطوير العمراني الخاص بها.

يحدد مخطط التطوير العمراني المعتمد، بشكل ملزم قانونًا، المنشآت الإنشائية وغيرها من المنشآت المسموح بها على قطعة أرض ما. وتُحدد الشروط، من بين أمور أخرى، ما يلي:

• بشأن نوع الاستخدام العمراني (مثل: منطقة سكنية، أو مختلطة، أو تجارية)،
• بشأن معايير الاستخدام العمراني (مثل معامل الطوابق ومساحة الأساس، والارتفاع، وعدد الطوابق الكاملة)،
• بشأن طريقة البناء (طريقة البناء المفتوحة أو المغلقة)،
• بشأن مساحة الأرض القابلة للبناء،
• إلى مساحات المرور المحلية.
   

لا يستوفي مخطط التخطيط البسيط شروط مخطط التخطيط المؤهل، ولا يتضمن سوى أحكام فردية باعتبارها لوائح ملزمة، ويُستكمل بأحكام المادتين 34 و35 من قانون البناء (BauGB) اللتين تُطبقان بشكل تكميلي.