البناء: الاستثناء/التخفيف/الإعفاء
وصف الخدمة
في حالة الرغبة في الخروج عن أحكام قانون تخطيط البناء أو قانون تنظيم البناء، يمكن تقديم طلب استثناء أو إعفاء أو خروج عن القواعد. وتبت سلطة الإشراف على البناء في الطلب، الذي يجب أن يكون مبرراً.
في إجراءات طلبات البناء، يتم البت في أي طلب للانحراف عن أحكام قانون تنظيم البناء أو طلب استثناء أو إعفاء من أحكام قانون التخطيط مع طلب البناء نفسه. ولا يُسمح بتقديم
طلب انحراف مستقل إلا في حالة المنشآت الإنشائية وفقًا للمادة 73 من قانون تنظيم البناء (HBO). ولا يُسمح بذلك بالنسبة للمشاريع التي لا تتطلب ترخيصًا في المناطق الخاضعة للتخطيط (المادة 63 من قانون البناء HBO). وفي هذه الحالات، يجب البت في الاستثناء أو الإعفاء أو الخروج عن القواعد في إطار إجراءات الترخيص.
ما هي المستندات المطلوبة؟
- طلب الحصول على استثناء / إعفاء بموجب المادة 73 من قانون البناء في ولاية هيسن (HBO) / المادة 31 من قانون البناء الألماني (BauGB)، مع توضيح الأسباب وشرح تدابير التعويض
- مخطط العقار (مخطط الموقع/مقتطف من خريطة العقارات) لا يزيد عمره عن 12 شهراً ويتضمن بيانات مقاسة للمشروع
- يمكنكم معرفة أي مستندات أخرى قد تكون مطلوبة من هيئة الإشراف على البناء
- إذا كان الانحراف / الاستثناء / الإعفاء يؤثر على حقوق الجيران، يتم إشراك الجيران في الإجراء. ويمكن أن يؤدي الحصول على موافقة الجيران مسبقًا إلى تسريع الإجراءات بشكل ملحوظ.
ما هي الرسوم المطلوبة؟
بالنسبة للاستثناءات من قانون البناء، تم تحديد نطاق رسوم يتراوح بين 50,00 يورو و10.000,00 يورو؛ أما بالنسبة للاستثناءات المتعلقة بقانون التخطيط، فيتراوح نطاق الرسوم بين 40,00 يورو و1.300,00 يورو، وبالنسبة للإعفاءات يتراوح بين 40,00 يورو و20.000,00 يورو. أما بالنسبة للإعفاءات التي يتجاوز حجمها 1,000 متر مكعب في حالة المباني الخاصة، فيتراوح نطاق الرسوم بين 20,000,00 يورو و50,000,00 يورو.
الأساس القانوني