تقديم طلب للحصول على شهادة عدم وجود حقوق ملكية وفقًا لقانون ملكية الشقق
تقديم طلب للحصول على شهادة عدم وجود عوائق
يرجى الاطلاع بشكل خاص على المعلومات الواردة في:
وصف الخدمة
إذا كنت ترغب في تأسيس ملكية خاصة لشقة أو لغرف غير مخصصة للأغراض السكنية (مثل الأغراض التجارية) أو لموقف سيارات، فستحتاج إلى شهادة الاستقلالية. كما ستحتاج إلى هذه الشهادة أيضًا إذا كنت ترغب في المطالبة بحق الإقامة الدائمة في شقة معينة داخل المبنى (حق الإقامة الدائمة).
تُثبت شهادة الانتهاء ما يلي:
- إذا كانت الشقة معزولة هيكلياً بشكل كافٍ عن الشقق أو الغرف الأخرى، أو
- أن تكون الغرف غير المخصصة للسكن (الملكية الجزئية) معزولة عن الغرف الأخرى.
يمكن أيضًا تأسيس ملكية خاصة في مواقف السيارات وكذلك في الأجزاء الواقعة خارج المبنى من قطعة الأرض، مثل الشرفات أو مساحات الحدائق. ويجب تحديد الملكية الخاصة بشكل لا لبس فيه من خلال الإشارة إلى الأبعاد في مخطط البناء/مخطط التقسيم.
يتم إصدار شهادة الانتهاء من البناء من قبل السلطة المختصة في مجال البناء بعد مراجعة المستندات التي قدمتها.
ملاحظات خاصة بمقاطعة فولدايُضاف إلى ذلك أنه يجب استيفاء جميع الشروط اللازمة للحصول على الشهادة.
خطوات الإجراء
- تقوم بملء الطلب وتقدمه إلى الجهة المختصة بشؤون البناء مصحوبًا بالوثائق المطلوبة.
- تقوم هيئة البناء بفحص طلبك والوثائق المرفقة.
- إذا تم استيفاء جميع الشروط، فإن سلطة البناء تمنحكم شهادة استكمال البناء مصحوبة بنسخة من مخطط البناء/مخطط التقسيم.
الشروط
- يجب عليك إثبات أنك إما مالك الشقق التي تتقدم بطلب للحصول على شهادة الاستقلالية العقارية، أو صاحب حق البناء الوراثي فيها. أو بدلاً من ذلك، يجب عليك إثبات مصلحتك المشروعة (على سبيل المثال، كونه المشتري).
- تكون الملكية الخاصة مكتملة عندما
- أن يكون منفصلاً هيكلياً عن الشقق أو الغرف الأخرى، على سبيل المثال بواسطة الجدران والأسقف، و
- أن يكون له مدخل خاص قابل للقفل مباشرة من الخارج، أو من سلم، أو من ردهة؛ ولا يجوز أن يمر المدخل عبر عقار خاص آخر أو عبر عقار مجاور دون ضمان عيني.
- قد تشتمل الشقة المغلقة أو الغرف المستقلة التي لا تُستخدم لأغراض سكنية على غرف إضافية قابلة للقفل تقع خارج نطاق الإغلاق المعني (مثل غرف التخزين في الطابق السفلي).
- يجب تحديد مواقف السيارات والأجزاء الواقعة خارج المبنى من قطعة الأرض (مثل الشرفات ومساحات الحدائق)، التي من المقرر إقامة حق ملكية خاصة عليها أيضًا، بشكل واضح من خلال ذكر الأبعاد في مخطط البناء/مخطط التقسيم.
ما هي المستندات المطلوبة؟
ملاحظات خاصة بمقاطعة فولدا- طلب إصدار شهادة إتمام البناء،
- المخططات الإنشائية / مخطط التوزيع (مخطط الموقع، المخططات الأفقية، المقاطع والوجهات)، لجميع المباني الموجودة على قطعة الأرض،
- في حالة تقديم الطلب كتابةً، يجب إرفاق نسخة واحدة من مخطط البناء/مخطط التقسيم، على أن تكون واضحة ومقاسة بمقياس رسمي، وألا يتجاوز حجمها مقاس DIN A3.
- في حالة تقديم الطلب إلكترونيًّا، يجب إرسال مخطط البناء/مخطط التقسيم كملف إلكتروني قابل للطباعة بتنسيق DIN A3.
- يجب أن يكون المخطط الإنشائي/مخطط التوزيع، في حالة المباني القائمة، عبارة عن مخطط لحالة المبنى الحالية.
- إثبات المصلحة المشروعة (مثل توكيل رسمي أو عقد شراء) ما لم تكن مالكًا للعقار،
- مقتطف حديث من الخريطة العقارية الرسمية
الأساس القانوني
الطعن القضائي
- دعوى أمام المحكمة الإدارية (لا يُعد شهادة الانتهاء إجراءً إدارياً)
الطلبات / النماذج
ملاحظات خاصة بمقاطعة فولدا- تتوفر النماذج/الخدمات الإلكترونية: نعم
- ضرورة الشكل الكتابي: يعتمد على تشريعات الولاية
- يمكن تقديم الطلب دون استمارة: نعم
- هل يلزم الحضور شخصيًا؟: لا
الجهة الناشرة
خدمة إعادة التوجيه: رابط عميق إلى البوابة الأصلية- تقديم طلب للحصول على شهادة عدم وجود حقوق ملكية وفقًا لقانون ملكية الشقق
عرض الأداء في البوابة الأصلية
- تقديم طلب للحصول على شهادة عدم وجود حقوق ملكية وفقًا لقانون ملكية الشقق