Satın Alma ve Kiralama

Toprak Kiralama Kanunu, toprak kira sözleşmelerinin yetkili makama nasıl ve ne zaman bildirilmesi gerektiğini ve makamın hangi önlemleri alabileceğini düzenler (gerekirse itirazlar söz konusu olabilir). Tarım Uzmanlık Birimi, Fulda ilçesinde Arazi Kiralama Kanunu (LPachtVG) uyarınca görevlerini yerine getirmektedir.

Yasanın uygulama alanı, Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 585. maddesine göre yeni akdedilen tüm arazi kira sözleşmelerinin yanı sıra, mevcut arazi kira sözleşmelerinde kiraya verilen mülk, kira süresi ve sözleşme yükümlülüklerinde yapılan değişiklikleri de kapsamaktadır. BGBK’nın 3. maddesi uyarınca, belirli aile üyeleri arasında yapılan arazi kiralama sözleşmeleri ile idari bir işlem kapsamında akdedilen arazi kiralama sözleşmeleri bu kanunun kapsamı dışındadır.

Toprak kira sözleşmelerinin ilanına ilişkin düzenlemeler şu şekildedir:

1. Kiralayan, § 3 LPachtVG hükümlerine halel getirmeksizin, bir arazi kira sözleşmesinin (>1 ha) imzalanmasını, sözleşmenin bir kopyasını sunarak veya sözlü bir sözleşme yapılması durumunda sözleşmenin içeriğine ilişkin bilgileri ileterek yetkili makama bildirmelidir. Aynı durum, bildirim yükümlülüğü bulunan bir arazi kira sözleşmesinde yer alan kiraya verilen mülk, kira süresi ve sözleşme yükümlülüklerine ilişkin hükümlerde kararlaştırılan değişiklikler için de geçerlidir; ancak bu değişikliklerin mahkeme nezdinde veya mesleki bir kira arabuluculuk kurumu nezdinde uzlaşma yoluyla yapılmamış olması şartıyla. 1. ve 2. cümlelerde belirtilen bildirim yükümlülüğünü yerine getirme hakkı kiracıya da aittir.
2. Arazi kiralama sözleşmesinin imzalanması ve sözleşmede yapılan değişiklikler, anlaşmaya varılmasından itibaren bir ay içinde bildirilmelidir.

Yeni kira sözleşmelerinin imzalanması veya mevcut kira sözleşmelerinde yapılan değişiklikler, kiraya veren veya kiracı tarafından bir ay içinde Tarım Dairesi’ne bildirilmelidir.

Yasal dayanak

8 Kasım 1985 tarihli Arazi Kiralama Sözleşmelerinin Bildirilmesi ve İtiraz Edilmesi Hakkında Kanun’un (Arazi Kiralama Kanunu – LPachtVG) 2. maddesinde (BGBI. I, s. 2075), en son 13 Nisan 2006 tarihli Kanunun 15. maddesi ile değiştirilen (BGBI. I, s. 855), 21 Şubat 1989 tarihli Arazi Kiralama İşlemleri Kanunu’na İlişkin Hessen Uygulama Yönetmeliği (GVBI. I, s. 92) ile birlikte arazi kiralama sözleşmelerinin bildirilmesi düzenlenmektedir.

 Tarım arazisi kira sözleşmelerinin ilan edilmesinin avantajları

Toprak Kiralama Kanunu’na (bkz. yukarıda) göre, imzalanmış kira sözleşmelerinin bildirilmesi yasal bir zorunluluktur. Bildirimde bulunulmaması halinde idari yaptırımlar uygulanabilir. Bununla birlikte, yazılı bir kira sözleşmesi imzalanması ve yetkili ilçe idaresine bildirimde bulunulması, örneğin aşağıdaki gibi bazı avantajlar sağlar:

• Hukuki kesinlik ve bunun sayesinde aşağıdaki gibi ihtilafların önlenmesi:
• kiralama süresi boyunca sınır taşlarının kaybolması durumunda,
• tarım arazisinin otlak arazisine dönüştürülmesi durumunda,
• otlakların tarım arazisine dönüştürülmesi sırasında,
• Otlak çitleri ve otlak kulübelerinin bakımıyla ilgili sorularınız varsa,
• Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra ödeme haklarına ilişkin sorularınız için.
• Teşvik tedbirleri kapsamında, sunulan kira sözleşmesi ile izin veren kuruma kullanım hakkı kanıtlanabilir.

Tarım Yapısının İyileştirilmesi ve Tarım ile Ormancılık İşletmelerinin Korunmasına İlişkin Tedbirler Hakkında Kanun, tarım ve ormancılık amaçlı arazilerin hukuki işlem yoluyla devri için gerekli izin prosedürünü düzenlemektedir.

İzin sürecinin odak noktası, yerleşim hukuku kapsamında ön alım hakkının kullanılmasıdır. Bu bağlamda, ön alım hakkı, mali gücü yeterli tarım ve ormancılık işletmelerine, tarımla uğraşmayan kişilere karşı tanınmaktadır. İzin gerekmemesi durumunda, başvuru üzerine olumsuz bir belge düzenlenir. Tapu dairesi, mülkiyet değişikliğinin tescil edilmesi için bu belgeye ihtiyaç duyar.

Hessen eyaletinde, 0,2499 hektardan büyük tarım ve ormancılık arazilerinin tüm hukuki devir işlemleri (örneğin, satış sözleşmeleri, devir sözleşmeleri, bağış sözleşmeleri, takas sözleşmeleri vb.) 0,2499 hektardan büyük tarım ve ormancılık arazileri için, Mülk Devri Kanunu’nun 2. maddesine göre izin alınmasını gerektirir.

0,50 hektardan büyük araziler için, İmparatorluk Yerleşim Kanunu uyarınca, gerekli hallerde yerleşim yetkilileri tarafından ön alım hakkı kullanılabilir.

İzin veren makamlar, ilçelerin tarım daireleridir; dolayısıyla Fulda ilçesinde bu görev, Tarım Uzmanlık Birimi’ne aittir. Kassel’deki Bölge İdare Başkanlığı, izin veren makamın üst makamı konumundadır.