تقديم طلب للحصول على ترخيص بناء
وصف الخدمة
تحتاج عادةً إلى ترخيص بناء من أجل الإنشاء والتركيب والتثبيت والتعديل، وكذلك تغيير الغرض من الاستخدام. بالنسبة للمباني الخاصة (مثل الأبراج الشاهقة)، يتم منح رخصة البناء وفقًا للإجراءات التقليدية. أما بالنسبة لمشاريع البناء الأخرى التي تتطلب الحصول على رخصة، فيتم منح رخصة البناء وفقًا للإجراءات المبسطة.
يجب أن تكون لافتة موقع البناء مرئية من الطريق العام.
خطوات الإجراء
بصفتكم مالكي العقار، يتعين عليكم تقديم طلب البناء مصحوبًا بالمستندات المطلوبة إلى هيئة الإشراف على البناء التي تقع قطعة الأرض ضمن نطاق اختصاصها.
تقوم هيئة الإشراف على البناء بالتحقق من اكتمال مستندات البناء. وإذا تعذر معالجة طلب البناء بسبب نقص المستندات، فيجوز لها رفضه. ويمكن طلب تقديم مستندات بناء معينة لاحقًا.
إذا كانت مستندات البناء كاملة، تقوم هيئة الإشراف على البناء (بمشاركة البلدية والجهات المتخصصة) بالتحقق مما إذا كانت هناك أي أحكام قانونية عامة تتعارض مع مشروع البناء. وبمجرد توفر جميع الآراء وفحص طلب البناء، تقوم هيئة الإشراف على البناء بإبلاغكم بالقرار إما رقميًا عبر بوابة البناء أو بشكل ورقي:
- يتم منح رخصة البناء،
- لا تُمنح إلا بمراعاة شروط وأحكام معينة أو
- تم رفض طلب الترخيص البنائي.
الشروط
تم تقديم جميع المستندات والنماذج المطلوبة إما بشكل رقمي كامل عبر بوابة البناء أو في شكل ورقي. ولا توجد أي لوائح قانونية عامة تعترض تنفيذ المشروع.
ما هي المستندات المطلوبة؟
- المستندات الإنشائية (الرقمية على بوابة البناء أو الورقية) ذات الصلة بتقييم المشروع المعني
- عادةً ما يكون ذلك مخططًا للعقار أو مقتطفًا من خريطة الأراضي الزراعية
- وصف المشروع
- تختلف المستندات المطلوبة باختلاف المشروع المعني
- البناء والسكن - النماذج
(وزارة الاقتصاد والطاقة والنقل والتنمية الإقليمية في ولاية هيسن)
ما هي الرسوم المطلوبة؟
ملاحظات خاصة بمقاطعة فولدايتم تحديد مقدار الرسوم بناءً على تكاليف البناء التمهيدي للمنشأة. ويجوز للبلديات المعنية أن تحدد، بموجب لوائحها الداخلية، رسومًا تختلف عن تلك الواردة في جدول الرسوم الخاص بلوائح التكاليف الإدارية. يرجى الاتصال بالسلطة الإشرافية على البناء المختصة في منطقتك للحصول على مزيد من المعلومات.
ما هي المواعيد النهائية التي يجب عليّ الالتزام بها؟
تسقط رخصة البناء إذا لم تبدأ أعمال البناء في غضون 5 سنوات من تاريخ إصدار الرخصة، أو إذا توقفت أعمال البناء لمدة سنتين بعد انقضاء هذه المدة. ويمكن تمديد هذه المدة، بناءً على طلب، لمدة تصل إلى سنتين في كل مرة.
مدة المعالجة
تتوقف مدة الإجراءات على كل حالة على حدة، ولا سيما على الجهات التي يتعين إشراكها وما إذا كانت جميع المستندات المطلوبة كاملة أم لا.
الأساس القانوني
- المادة 2 من قانون البناء في ولاية هيسن (HBO): المصطلحات
- المادة 57 من قانون البناء في ولاية هيسن (HBO): مُعدُّو المشاريع، صلاحية تقديم مشاريع البناء
- المادة 66 من قانون البناء في ولاية هيسن (HBO): إجراءات الحصول على رخصة البناء
- المادة 67 من قانون البناء في ولاية هيسن (HBO)
- المادة 69 من قانون البناء في ولاية هيسن (HBO): طلب الترخيص، مستندات البناء
- المادة 71 من قانون البناء في ولاية هيسن (HBO): مشاركة الجيران
- المادة 75 من قانون البناء في ولاية هيسن (HBO): بدء البناء
الطعن القضائي
يمكن تقديم طعن ضد قرار السلطة في غضون شهر واحد من تاريخ إعلانه.
ما الذي يجب أن أعرفه أيضًا؟
لا يجوز تشغيل منشآت الاحتراق إلا بعد الحصول على شهادة تثبت سلامة استخدامها وتصريف غازات العادم بشكل سليم من قبل خبير منشآت توليد الطاقة (مثل منظف المداخن المفوض).
نص موجز
ملاحظات خاصة بمقاطعة فولدا- بشأن الإنشاء والتركيب والتثبيت والتعديل، وكذلك تغيير الغرض من الاستخدام
- أما بالنسبة للمباني الخاصة (مثل الأبراج الشاهقة)، فيتم منح رخصة البناء وفقًا للإجراءات التقليدية للحصول على رخصة البناء.
- تقديم الطلب: تقديم طلب الترخيص مع المستندات المطلوبة ذات الصلة إما رقميًّا عبر بوابة البناء أو في شكل ورقي.
- لا يبدأ البناء إلا بعد الحصول على رخصة البناء
- يجب أن تكون لافتة موقع البناء مرئية من الطريق العام.
- تسقط رخصة البناء إذا لم يبدأ تنفيذ أعمال البناء في غضون 5 سنوات من تاريخ إصدار الرخصة، أو إذا توقفت أعمال البناء لمدة سنتين بعد انقضاء هذه المدة.
- يمكن تمديد المهلة، بناءً على طلب، لمدة تصل إلى سنتين في كل مرة.
- الجهة المختصة: هيئة الإشراف على البناء الدنيا.