أعمال البناء التي لا تتطلب ترخيصًا
وصف الخدمة
يتطلب تشييد المنشآت أو أجزاء منها، أو تركيبها، أو تثبيتها، أو تعديلها، أو تغيير الغرض من استخدامها، بشكل عام الحصول على ترخيص بناء، ما لم يُنص صراحةً على خلاف ذلك. بالنسبة لأعمال البناء الصغيرة وغير المهمة، توجد في قانون البناء في ولاية هيسن قائمة شاملة بالمشاريع الإنشائية التي لا تتطلب ترخيصًا. ويتضمن هذا الكتالوج في الغالب مشاريعً تُعتبر ذات أهمية ضئيلة من الناحية القانونية.
كما يتضمن الكتالوج مشاريع يخضع إعفاؤها من الترخيص لشروط معينة، لأنها لا تحتاج إلى مراجعة إلا في حالات محددة لأسباب تتعلق بقوانين التخطيط أو بالأمن والنظام العام. ويمكن أن يكون أحد هذه الشروط، على سبيل المثال، تقديم مستندات البناء إلى البلدية، كما هو الحال بالنسبة للمرائب.
يمكن الاطلاع على القائمة النهائية للمشاريع التي لا تتطلب ترخيص بناء في الملحق المرفق بالمادة 63 من قانون البناء في ولاية هيسن.
الشروط
يجب أن تتوافق المشاريع التي لا تتطلب ترخيصًا للبناء مع اللوائح السارية بموجب القانون العام. لذا، حتى في حالة عدم إجراء أي فحص من قبل السلطات، يجب الانتباه، على سبيل المثال، إلى الالتزام بالمسافة المطلوبة عن الحدود.
بالنسبة للمشاريع التي لا تتطلب ترخيصًا بموجب قانون البناء، قد تكون هناك حاجة إلى تصاريح أخرى يتعين عليك الحصول عليها بنفسك. ومن بين هذه التصاريح، على سبيل المثال، التصريح بموجب قانون حماية الطبيعة بالنسبة للمشاريع في المناطق الخارجية. علاوة على ذلك، قد يكون من الضروري الحصول على تصريح بموجب قانون حماية الآثار في حالة المعالم الأثرية أو في المناطق المحيطة بها.
ما هي المستندات المطلوبة؟
في حال كان المشروع خاضعًا لشرط مشاركة البلدية، يجب إطلاع البلدية على مستندات البناء اللازمة. وتعتمد المستندات المطلوبة دائمًا على كل حالة على حدة.
ما هي المواعيد النهائية التي يجب عليّ الالتزام بها؟
لا يجوز البدء في تنفيذ المشروع إلا بعد مرور 14 يومًا على استلام البلدية للوثائق الإنشائية المطلوبة. ويجوز للبلدية، خلال هذه المهلة، أن تطلب إجراء عملية ترخيص لدى هيئة الإشراف على البناء.
الأساس القانوني