هذه النص تمت ترجمته تلقائيا عن طريق استخدام المترجم Deepel بالإنترنت. تقدم هذه الترجمة لتسهيل الفهم، وقد تحتوي على بعض عدم الدقة الناتج عن الاختلافات بالمفاهيم اللغوية. لذلك ان النص المترجم غير ملزم قانونيا. وفي حال عدم التأكد من فهم المحتوى المقصود يعتمد هذا النص باللغة الالمانية. ويوصى بالاستعانة بمترجم او مترجمة مختص.

طلب الحصول على ترخيص بموجب المادة 34c من قانون الأنشطة التجارية (GewO)

وصف الخدمة
قبل أن يُسمح لك بممارسة هذه الأنشطة، يجب أن تكون حاصلاً على الترخيص المناسب.

بمجرد حصولك على الترخيص، وإعلان نشاطك التجاري، وبدء ممارسة العمل، يتعين عليك الالتزام، إلى جانب اللوائح الضريبية وقوانين التجارة العامة قبل كل شيء، بـ«لائحة السماسرة ومطوري العقارات» (MaBV).

تسري الترخيص المنصوص عليه في المادة 34c من قانون الأنشطة التجارية (GewO) بشكل عام على مستوى الاتحاد ولفترة مدى الحياة. غير أنه يجوز سحبها أو إلغاؤها إذا كان صاحب النشاط التجاري يفتقر إلى المصداقية المطلوبة بموجب قانون الأنشطة التجارية.

بموجب المادة 16 من لائحة MaBV، يتعين عليكم — في حال عملتم بصفتكم مالكًا للمشروع أو مشرفًا على البناء — أن تطلبوا من مدقق مؤهل أن يتحقق كل عام من التزامكم بأحكام لائحة MaBV. ويجب تقديم التقرير ذي الصلة إلى سلطتنا بحلول 31 ديسمبر من العام التالي. وفي حالة حدوث مخالفات، يجوز اتخاذ إجراءات فرض غرامات. وتخضع مراجعة تقارير التدقيق لرسوم.

ينبغي تقديم إقرار بالفقدان فور اكتشاف فقدان التصريح. وبذلك يمكن توثيق الفقدان رسمياً، وطلب إصدار تصريح جديد وإصداره عند الحاجة.
خطوات الإجراء
يحتاج كل من يزاول نشاط الوساطة في العقارات أو القروض (باستثناء القروض العقارية) على أساس تجاري، أو يعمل كمطور عقاري أو مشرف على أعمال البناء، إلى ترخيص بموجب المادة 34c من قانون الأنشطة التجارية. كما يحتاج مديرو العقارات السكنية إلى ترخيص بموجب المادة 34c من قانون الأنشطة التجارية.

يجب عليك تقديم طلب الحصول على ترخيص بموجب المادة 34c من قانون الأنشطة التجارية (GewO) إلى الدائرة المختصة بشؤون النظام العام في مقاطعة فولدا.

في حالة الكيانات القانونية، ما عليك سوى ملء استمارة الطلب الخاصة بالكيان القانوني نفسه. أما المستندات الشخصية، فيجب عليك تقديمها لجميع الأشخاص الطبيعيين المخولين بإدارة الشركة.

الشركات الشخصية، بصفتها هذه، غير مؤهلة للحصول على الترخيص. ولذلك، يتعين على كل شريك إداري، سواء كان رجلاً أو امرأة، الحصول على الترخيص. ويجب عليك تقديم استمارة طلب مملوءة بشكل منفصل وجميع المستندات الشخصية لكل شخص من هؤلاء.

إذا كنت ترغب في العمل كمدير أو مديرة للعقارات السكنية، فيجب عليك تقديم إثبات بإبرام تأمين المسؤولية المهنية المطلوب قانونًا.
الشروط
تتمتع بالموثوقية المطلوبة لممارسة النشاط التجاري. وعادةً ما لا تتمتع بهذه الموثوقية إذا كنت قد حُكم عليك بحكم نهائي خلال السنوات الخمس الماضية بسبب جريمة جنائية أو جريمة تتعلق بالملكية أو الأصول.

تتمتع بوضع مالي سليم: لم تُفتح أي إجراءات إفلاس بشأن أصولك، ولم تُرفض أي إجراءات من هذا القبيل بسبب عدم كفاية الأصول، كما أنك غير مسجل في سجل المدينين بموجب المادة 882ب من قانون الإجراءات المدنية.

لديهم تأمين ضد المسؤولية المهنية والخبرة الفنية اللازمة.

إذا كنت ترغب في العمل كمدير أو مديرة عقارات سكنية، فستحتاج إلى تأمين مسؤولية مهنية بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو لكل حادثة تأمينية و1,000,000 يورو لجميع الحوادث التأمينية خلال السنة.
ما هي المستندات المطلوبة؟
- وثيقة إثبات الهوية، مثل بطاقة الهوية أو جواز السفر أو وثيقة بديلة عن بطاقة الهوية
- طلب الحصول على ترخيص بموجب المادة 34c من قانون الأنشطة التجارية (GewO) (انظر أدناه تحت عنوان «الطلبات / النماذج»)
- تسجيل النشاط التجاري وفقاً للمادة 14 من قانون الأنشطة التجارية (GewO)
- شهادة في الشؤون الضريبية صادرة عن مكتب
  الضرائب المختص بمكان إقامة مقدم الطلب / مقر الشركة بالنسبة للشركات الفردية والشركات ذات المسؤولية المحدودة — تقديم الطلب عن طريق مكتب الضرائب
- شهادة السجل الجنائي: التقدم بطلب للحصول عليها عبر مكتب تسجيل السكان (نوع المستند «OG» لتقديمه إلى إحدى الجهات الرسمية وفقًا للمادة 30، الفقرة 5 من قانون تسجيل السكان (BZRG))
- مستخرج من السجل المركزي للأنشطة التجارية — تقديم الطلب عبر مكتب تسجيل السكان (نوع المستند «OG» لتقديمه إلى إحدى الجهات الرسمية وفقًا للمادة 30، الفقرة 5 من قانون السجل المركزي للأنشطة التجارية (BZRG))
- شهادة عدم ممانعة صادرة عن
  مكتب الضرائب المحلي المختص بمكان إقامة مقدم الطلب / مقر النشاط التجاري بالنسبة للأشخاص الطبيعيين والشركات، وتقديم الطلب إلى سلطة مكان الإقامة / سلطة مقر النشاط التجاري
- شهادة عدم الإفلاس — تقديم الطلب
  عبر محكمة الإفلاس
- تقرير سلبي من بوابة
  التنفيذ — يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات من خلال الرابط الموجود أدناه
- إثبات التأمين
  ضد المسؤولية المهنية: مطلوب فقط في حالة مديري العقارات السكنية.
- وإذا لزم الأمر، مستخرج من السجل التجاري بالنسبة للشركات الشخصية أو الشركات ذات رأس المال
- نسخة من عقد الشراكة، إن وجدت
- ترجمة رسمية للشهادات الأجنبية، إذا لزم الأمر
- إقرار بالخسارة (إن وجد)
- بوابة التنفيذ
ما هي الرسوم المطلوبة؟
الوساطة
العقارية: الشخص الطبيعي: 338,00 يورو؛ الشخص الاعتباري
: 392,00 يورو

وساطة
القروض: الشخص الطبيعي: 1,225.00 يورو؛ الشخص الاعتباري
: 1,275.00 يورو

الجهة المانحة: شخص
طبيعي: 338,00
يورو؛ شخص اعتباري: 392,00 يورو

الإشراف على
البناء: الشخص الطبيعي: 338,00 يورو؛ الشخص الاعتباري
: 392,00 يورو

مدير عقارات سكنية: شخص
طبيعي: 338,00
يورو؛ شخص اعتباري: 392,00 يورو

سحب الطلب
: 50٪ من رسوم الترخيص، بالإضافة إلى المصاريف

رفض الطلب
: 75٪ من رسوم الترخيص، بالإضافة إلى المصاريف

ملاحظة مهمة: يتم إصدار تصريح منفصل لكل تصريح يتم التقدم بطلب للحصول عليه، وبالتالي فإن الرسوم تُحسب على أساس عدد التصاريح الصادرة.
ما هي المواعيد النهائية التي يجب عليّ الالتزام بها؟
يجب أن تكون قد حصلت على الترخيص قبل بدء التشغيل. لذا، يرجى تقديم الطلب في الوقت المناسب، أي قبل بضعة أسابيع من الموعد المقرر لبدء التشغيل.

يجب عليك في الوقت نفسه الإبلاغ عن بدء النشاط لدى مكتب التجارة التابع للسلطة المختصة.
الطلبات / النماذج

الأقسام المعنية

قانون النظام العام وقانون الأعمال التجارية