İzin Muafiyeti/Muafiyet Prosedürü
Hizmet Tanımı
Özel yapılar olmayan ve bir imar planının uygulama alanı içinde bulunan yapıların inşası, tadilatı veya kullanım amacının değiştirilmesi, aşağıdaki durumlarda inşaat ruhsatına tabi değildir:
- inşaat projesi, imar planındaki hükümlere aykırı değildir
- İnşaat Yönetmeliği veya İmar Kanunu uyarınca herhangi bir istisna, sapma veya muafiyet gerekmemesi (örneğin, sınır mesafesi) ve
- altyapı çalışmaları tamamlanmıştır.
İzin muafiyeti, imar kanunu kapsamında iç bölgelerde, çatı katlarının konut amaçlı olarak değiştirilmesi veya kullanım amacının değiştirilmesi, çatı pencerelerinin inşası da dahil olmak üzere, için de geçerlidir.
Yukarıda belirtilen durumlarda, inşaat ruhsatı başvurusu yerine gerekli inşaat belgeleri, inşaat denetim birimine bir inşaat bildirimi kapsamında sunulmalıdır. İnşaat Denetim Kurumu ve bu kurum aracılığıyla sürece dahil edilen belediye, herhangi bir inceleme yükümlülüğü taşımamaktadır. Belediye, İnşaat Denetim Kurumu’na bir izin prosedürünün yürütülmesi gerektiğini bildirmezse, inşaat sahibi inşaatın başlatılmasının uygun olduğuna dair bir bildirim alır. Belediye bir izin prosedürü talep ederse, inşaat sahibi bu konuyla ilgili bildirimi inşaat denetim kurumundan alır. İnşaat izni verilmediğinden, inşaat sahibi, inşaat projesinin yerine getirmesi gereken tüm şartlara uymakla tek başına sorumludur.
İnşaat sahibi, ilke olarak inşaat çalışmaları için bir inşaat ruhsatı prosedürünün yürütülmesini talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, inşaat sahibi, diğer yasal düzenlemeler kapsamında alınması gereken ruhsatlardan da (örneğin, doğa koruma ve tarihi eserlerin korunması) bizzat sorumludur.
Ayrıca, 31 Aralık 2030 tarihine kadar, imar planı olmayan iç bölgelerde konut binalarının inşası için de ruhsat muafiyeti uygulanabileceğine dair özel bir düzenleme yürürlüktedir. Bunun için, inşaat projesinin türü ve yapım şekli açısından yakın çevreye uyum sağlaması ve belediye veya inşaat denetim makamı tarafından izin prosedürünün uygulanmasının talep edilmemesi şarttır.
- inşaat projesi, imar planındaki hükümlere aykırı değildir
Hangi belgeler gereklidir?
Gerekli belgelerle ilgili bilgileri, ekteki inşaat belgeleri bağlantısından edinebilirsiniz.
Hangi ücretler uygulanır?
İzin muafiyeti ücreti 75 avrodur.
Hangi süreleri dikkate almam gerekiyor?
İnşaatın başlamasına ilişkin izin, inşaat denetim makamı tarafından yapılan bildirimin ardından 5 yıla kadar geçerlidir. İnşaat çalışmaları iki yıldan fazla bir süre kesintiye uğrarsa, inşaatın başlamasına ilişkin izin geçerliliğini yitirir.
İşlem süresi
İşlemin süresi her bir duruma göre değişmekle birlikte, belgelerin inşaat denetim birimine ulaşmasından itibaren en fazla 6 haftadır.
Yasal dayanak
Temyiz
İdare tarafından verilen karara karşı, kararın tebliğinden itibaren bir ay içinde itirazda bulunulabilir.