Звільнення від отримання дозволу/процедура звільнення від отримання дозволу

Для зведення, переобладнання або зміни цільового призначення споруд, які не є спеціальними спорудами та знаходяться в межах дії плану забудови, не потрібний дозвіл на будівництво, якщо

• проект забудови не суперечить положенням плану забудови
  
  
• не потрібні жодні винятки, відхилення чи звільнення відповідно до будівельного законодавства або законодавства про містобудівне планування (наприклад, відстань від межі ділянки) та
  
  
• забезпечено доступ до ресурсів.

Звільнення від отримання дозволу також можливе у разі внесення змін або зміни цільового призначення мансардних поверхів для житлових цілей, включаючи спорудження мансардних вікон у внутрішній зоні, визначеній законодавством про містобудування.

У вищезазначених випадках замість заявки на будівництво необхідні будівельні документи слід подати до органу будівельного нагляду у формі повідомлення про будівництво. Орган будівельного нагляду та муніципалітет, який залучається органом будівельного нагляду, не мають обов’язку проводити перевірку. Якщо муніципалітет не повідомляє орган будівельного нагляду про необхідність проведення процедури отримання дозволу, замовник будівництва отримує повідомлення про дозвіл на початок будівництва. Якщо муніципалітет вимагає проведення процедури отримання дозволу, забудовник отримує відповідне повідомлення про це від органу будівельного нагляду. Оскільки дозвіл на будівництво не видається, забудовник несе повну відповідальність за дотримання всіх вимог, яким має відповідати його будівельний проект.

Замовник будівництва, як правило, має право вимагати проведення процедури отримання дозволу на будівництво для здійснення будівельних робіт. Крім того, замовник будівництва самостійно несе відповідальність за отримання дозволів відповідно до інших нормативно-правових актів (наприклад, щодо охорони природи та охорони пам’яток архітектури).

Крім того, до 31.12.2030 р. діє спеціальне положення, згідно з яким можливе звільнення від отримання дозволу також на зведення житлових будинків у незапланованій внутрішній зоні. Умовою є те, що будівельний проект за своїм характером та способом будівництва має гармонійно вписуватися в найближче оточення, а також те, що місцева влада або орган будівельного нагляду не вимагають проведення процедури отримання дозволу.