الإعفاء من الترخيص/إجراءات الإعفاء

لا يتطلب تشييد أو تعديل أو تغيير الغرض من المنشآت التي لا تُعد منشآت خاصة وتقع ضمن نطاق خطة التخطيط العمراني الحصول على ترخيص بناء، إذا

• لا يتعارض مشروع البناء مع أحكام خطة التخطيط العمراني
  
  
• لا توجد حاجة إلى استثناءات أو انحرافات أو إعفاءات بموجب قانون البناء أو قانون تخطيط البناء (مثل المسافة الحدودية) و
  
  
• تم ضمان تطوير المنطقة.

كما يُسمح بالإعفاء من الحصول على ترخيص فيما يتعلق بالتعديلات أو تغييرات الاستخدام التي تُجرى على الطوابق العلوية لأغراض سكنية، بما في ذلك إنشاء نوافذ سقفية في المناطق الداخلية الخاضعة لقوانين التخطيط العمراني.

بدلاً من تقديم طلب ترخيص بناء، يجب في الحالات المذكورة أعلاه تقديم المستندات المطلوبة في إطار إخطار البناء إلى هيئة الإشراف على البناء. ولا يقع على عاتق هيئة الإشراف على البناء والبلدية، التي تشارك من خلال هيئة الإشراف على البناء، أي التزام بالتحقق. وإذا لم تُبلغ البلدية هيئة الإشراف على البناء بضرورة إجراء إجراءات الترخيص، يتلقى صاحب المشروع إخطارًا بموافقة بدء أعمال البناء. وإذا طلبت البلدية إجراء إجراءات الترخيص، يتلقى صاحب المشروع إخطارًا بذلك من هيئة الإشراف على البناء. ونظرًا لعدم منح ترخيص بناء، يتحمل صاحب المشروع وحده المسؤولية عن الامتثال لجميع المتطلبات التي يجب أن يستوفيها مشروعه الإنشائي.

يحق لمالك العقار، من حيث المبدأ، أن يطلب إجراء إجراءات الحصول على ترخيص البناء لأعمال البناء. علاوة على ذلك، يتحمل مالك العقار بنفسه مسؤولية الحصول على التراخيص بموجب اللوائح القانونية الأخرى (مثل حماية الطبيعة وحماية الآثار).

وعلاوة على ذلك، يسري حتى 31 ديسمبر 2030 نظام استثنائي ينص على إمكانية الإعفاء من الحصول على ترخيص لبناء المباني السكنية في المناطق الداخلية غير المخططة. والشرط في ذلك هو أن يتناسب مشروع البناء من حيث النوع وطريقة البناء مع البيئة المحيطة المباشرة، وألا تطلب البلدية أو هيئة الإشراف على البناء إجراء إجراءات الحصول على ترخيص.