Sosyal yardım alan kişilere kiralama konusunda ev sahipleri ve emlak yönetim şirketleri için bilgiler

Temel olarak, bir yardım alıcısının kiracı olduğu bir kira sözleşmesi, devlet yardımı almayan kişilerle yapılan bir kira sözleşmesinden hiçbir farkı yoktur. Kiracınız, yardım aldığı süre boyunca diğer tüm kiracılarla aynı hak ve yükümlülüklere sahiptir. Fulda İlçe İş ve İşçi Bulma Merkezi, kira sözleşmesinin taraflarından biri değildir. Bu nedenle, ev sahibi olarak herhangi bir uyuşmazlık durumunda Fulda İlçe İş ve İşçi Bulma Merkezi’ne değil, kiracınıza başvurmalısınız.

Ortaya çıkan bazı özel durumlara ilişkin ayrıntılar, aşağıdaki soru ve cevaplarda ele alınacaktır.

Hayır, bir kira sözleşmesinde sözleşme tarafları yalnızca kiracınız ve kiraya veren olarak sizsiniz.

Barınma ve ısınma masraflarına ilişkin yardımlar (kira ödemeleri), Fulda İlçe İş ve İşçi Bulma Merkezi tarafından ilke olarak yardım alıcısına (kiracı) ödenir. Yardım alan kişiler, örneğin ev sahibi olarak size veya bir enerji tedarikçisine karşı olan ödeme yükümlülüklerini kendi başlarına yerine getirmek zorundadır.

Kira veren olarak, hizmet alıcıları hakkında bilgi alma hakkınız yoktur. Kiracınız kirayı ödemediği takdirde, kiracınızla iletişime geçmeniz gerekir.

Evet, SGB II kapsamında kira, yan giderler ve ısınma masrafları için yardım sağlanması durumunda, Fulda İlçe İş ve İşçi Bulma Merkezi, yardım alan kişinin veya yani kiracınızın talebi üzerine, Fulda İlçe İş ve İstihdam Merkezi, bu ödemeleri doğrudan size (ev sahibi olarak) veya başka bir ödeme almaya yetkili kişiye öder.

Hizmet alıcısının (kiracınızın) iradesine aykırı olarak, kira, yan giderler ve ısınma masrafları, yalnızca belirli koşullar altında doğrudan size (ev sahibine) veya diğer ödeme alıcılarına (örn. enerji tedarikçisi) ödenebilir.

Yasaya göre, kiracının kirayı amacına uygun şekilde kullanacağı garanti edilemediği durumlarda, ödeme ev sahibine veya diğer ödeme alıcılarına yapılmalıdır. Kira ödemeleri hiç yapılmazsa veya eksik olarak yapılırsa, bunu Fulda İlçe İş Merkezi’ne bildirebilirsiniz. İlçe İş Merkezi, bundan sonra kiranın gelecekte doğrudan size ödenmesi için gerekli şartların sağlanıp sağlanmadığını inceler. Ancak bu durum her zaman söz konusu münferit vakaya bağlıdır.

Hayır, kiranın tam olarak ödenmemesinin bazı nedenleri olabilir. Buna bir örnek, SGB II uyarınca yardım alma hakkının, yardım alan kişinin, yani kiracınızın mevcut kendi geliri nedeniyle kira tutarından daha düşük olmasıdır. Bu durumlarda lütfen doğrudan kiracınıza danışınız. Fulda İlçe İş ve İşçi Bulma Merkezi, veri koruma kuralları gereği genellikle size bilgi veremez.

Kira borcu durumunda öncelikle kiracınızla iletişime geçmelisiniz. Ayrıca Fulda İlçe İş ve İşçi Bulma Merkezi’ni kira borcu konusunda bilgilendirebilirsiniz. Ancak Fulda İlçe İş Merkezi ile siz ev sahibi arasında herhangi bir hukuki ilişki bulunmadığından (sözleşme tarafları siz ev sahibi ve kiracınızdır), hak taleplerinizi yalnızca kiracınıza karşı ileri sürebilirsiniz. Ayrıca, ev sahibi olarak Fulda İlçe İş Merkezi’ne kira ödemesi için başvuruda bulunma hakkınız da yoktur.

Evet, devralma işlemi kiracının talebi üzerine kredi şeklinde gerçekleştirilir. Ödeme, ev sahibi olarak size yapılır. Bu konuda bilgilendirileceksiniz ve bir devir beyanı alacaksınız. Depozito/ortaklık paylarının kredi olarak devralınabilmesi için dairenin uygun olması şarttır.

Taşınma durumunda, depozito/ortaklık paylarının Fulda İlçe İş ve İşçi Bulma Merkezi’ne mi, yoksa kiracıya mı ödenebileceği her bir durum için ayrı ayrı netleştirilmelidir.

Kiracınızdan ısıtma ve yan giderler için peşin ödeme talep ederseniz, bu tutarları hesaplamakla yükümlüsünüz. Bu konuda Medeni Kanun’da belirtilen yasal süreler ve hükümler geçerlidir.

Bundan hareketle, hesaplamanın yazılı olarak yapılması ve hesaplama döneminin bitiminden itibaren en geç 12. ayın sonuna kadar kiracınıza teslim edilmesi gerekmektedir. Hesaplama döneminin ne zaman başladığı, kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Hesaplama dönemi bir yıldır.

Toplam işletme giderleri hesaplaması, takip edilebilir ve anlaşılır olmalıdır. Bu hesaplamada, yapılan tüm peşin ödemeler, ortaya çıkan giderlerle karşılaştırılmalıdır.

Ev sahibi olarak Fulda İlçe İş ve İşçi Bulma Merkezi’nden ödeme talep etme hakkınız bulunmamaktadır; ödeme talebinizi yalnızca kiracınıza yöneltebilirsiniz. Herhangi bir uyuşmazlık durumunda lütfen kiracınızla iletişime geçiniz.

Prensip olarak, kiralık dairedeki onarım masrafları ev sahibi olarak sizin tarafınızdan karşılanmalıdır. Kiracınızın dairede neden olduğu hasarlar, yalnızca kira teminatı (depozito) kapsamında talep edilebilir. Küçük onarımlar konusunda ise kira sözleşmesinde bu hususa ilişkin olarak neyin belirtildiğine bağlıdır. Talepleriniz için lütfen her zaman kiracınıza başvurun.