Інформація для орендодавців та управлінців житлових будинків щодо здачі житла в оренду особам, які отримують соціальну допомогу
- Між вами, як орендодавцем, та районним центром зайнятості міста Фульда не існує жодних правових відносин.
- Ви, як орендодавець, не маєте права подавати заявку до районного центру зайнятості у Фульді.
- Районний центр зайнятості у Фульді зобов’язаний дотримуватися соціальної конфіденційності також стосовно вас як орендодавця чи орендодавчині.
- За заявою одержувача допомоги (орендаря) або одержувачки допомоги (орендарки) районний центр зайнятості Фульди перераховує орендну плату безпосередньо вам як орендодавцю або орендодавці.
- Лише у випадках, передбачених законом, орендна плата може бути перерахована безпосередньо вам як орендодавцю навіть без згоди орендаря або орендарки.
- У певних випадках за заявою вашого майбутнього орендаря або орендарки районний центр зайнятості міста Фульди може надати гарантійні внески у вигляді позики.
- Виплати відповідно до SGB II, як правило, здійснюються щомісяця наперед. Це означає, що у разі прямої виплати вам кошти на оренду житла, які ви отримуєте від районного центру зайнятості наприкінці місяця, зазвичай призначені для наступного місяця.
Поширені запитання
Мій орендар або орендарка отримують виплати відповідно до SGB II через районний центр зайнятості у Фульді. Що це означає для мене як орендодавця?
В принципі, договір оренди, укладений з отримувачем або отримувачкою соціальної допомоги як орендарем чи орендаркою, нічим не відрізняється від договору оренди з особами, які не отримують державної допомоги. Ваш орендар чи орендарка під час отримання соціальної допомоги має ті самі права та обов’язки, що й будь-який інший орендар чи орендарка. Районний центр зайнятості Фульди не є стороною договору оренди. Тому у разі виникнення розбіжностей вам, як орендодавцю, слід звертатися до свого орендаря, а не до районного центру зайнятості Фульди.
Окремі особливості, що виникають у цьому контексті, будуть розглянуті в наступних питаннях і відповідях.
Чи існують правові відносини між вами як орендодавцем або орендодавчинею та районним центром зайнятості Фульди, і чи зобов’язаний районний центр зайнятості Фульди надавати вам інформацію?
Ні, сторонами договору оренди є лише ваш орендар або ваша орендарка та ви як орендодавець або орендодавиця.
Допомога на покриття витрат на проживання та опалення (орендні платежі) виплачується районним центром зайнятості Фульди, як правило, одержувачу допомоги (орендареві) або одержувачці допомоги (орендарці). Одержувачі допомоги повинні самостійно виконувати свої платіжні зобов’язання, наприклад, перед вами як орендодавцем або перед енергопостачальною компанією.
Ви, як орендодавець, не маєте права на отримання інформації про отримувачів допомоги. Якщо ваш орендар не сплачує орендну плату, вам слід зв’язатися з ним.
Чи може орендна плата надходити безпосередньо вам, як орендодавцю, від районного центру зайнятості у Фульді?
Так, у разі надання допомоги відповідно до SGB II на оплату орендної плати, комунальних та опалювальних витрат, районний центр зайнятості Фульди, за заявою отримувача допомоги або тобто вашого орендаря або орендодавця, безпосередньо вам як орендодавцю або іншому уповноваженому одержувачу.
Проти волі одержувача послуг (вашого орендаря) або одержувачки послуг (вашої орендарки), орендна плата, комунальні та опалювальні витрати можуть бути сплачені безпосередньо вам як орендодавцю або іншим уповноваженим особам (наприклад, енергопостачальникам) лише за певних умов.
Згідно із законом, орендна плата має виплачуватися орендодавцю або іншим особам, уповноваженим на її отримання, якщо не гарантується її цільове використання орендарем. У разі якщо орендна плата не надходить або надходить не в повному обсязі, ви можете повідомити про це районний центр зайнятості у Фульді. Потім районний центр зайнятості перевірить, чи є підстави для того, щоб орендна плата надалі виплачувалася безпосередньо вам. Однак це завжди залежить від конкретного випадку.
Чи гарантується, що в разі прямого перерахування коштів районним центром зайнятості міста Фульда орендна плата завжди виплачується в повному обсязі?
Ні, можуть бути причини, через які орендна плата не сплачується в повному обсязі. Прикладом цього є ситуація, коли розмір допомоги відповідно до SGB II є меншим за суму орендної плати через наявність власного доходу отримувача допомоги, тобто вашого орендаря. У таких випадках, будь ласка, зверніться безпосередньо до вашого орендаря. Районний центр зайнятості у Фульді, як правило, не може надати вам інформацію через вимоги щодо захисту даних.
Що я, як орендодавець, можу зробити у разі заборгованості з орендної плати?
У разі заборгованості з орендної плати вам слід спочатку зв’язатися зі своїм орендарем. Ви також можете повідомити про заборгованість з орендної плати до районного центру зайнятості у Фульді. Однак, оскільки між районним центром зайнятості Фульди та вами як орендодавцем не існує жодних правових відносин (сторонами договору є ви як орендодавець та ваш орендар), ви можете пред’являти свої вимоги лише до свого орендаря. Крім того, як орендодавець, ви не маєте права подавати заяви про виплату орендної плати через районний центр зайнятості Фульди.
Чи існують права на отримання застави/часток у капіталі?
Так, перерахування здійснюється за заявою орендаря у формі позики. Виплата здійснюється вам як орендодавцю. Вас про це поінформують, і ви отримаєте заяву про переуступку. Умовою переуступки застави/часток у бізнесі у вигляді позики є відповідність квартири встановленим вимогам.
У разі виселення слід індивідуально з’ясувати, чи можна виплатити заставу/частки в бізнесі районному центру зайнятості у Фульді або самому орендареві чи орендарці.
На що слід звернути увагу при розрахунку витрат на опалення та комунальні послуги?
Якщо ви вимагаєте від свого орендаря або орендарки внесення авансових платежів за опалення та комунальні послуги, ви зобов’язані провести з ними розрахунок. У цьому випадку діють встановлені законом строки та вимоги, передбачені Цивільним кодексом.
Звідси випливає, що розрахунок має бути оформлений у письмовій формі та наданий вашому орендареві не пізніше закінчення 12-го місяця після завершення розрахункового періоду. Дата початку розрахункового періоду має бути визначена в договорі оренди. Розрахунковий період становить один рік.
Звіт про загальні експлуатаційні витрати має бути прозорим і зрозумілим. При цьому всі здійснені авансові платежі повинні бути зіставлені з фактично понесеними витратами.
Як орендодавець, ви не маєте права вимагати виплати від районного центру зайнятості у Фульді, а лише від свого орендаря. У разі виникнення розбіжностей, будь ласка, зверніться до свого орендаря.
Чи відшкодовує районний центр зайнятості Фульди збитки, заподіяні орендарем у квартирі?
Як правило, витрати на ремонт у орендованій квартирі повинні покривати ви, як орендодавець. Збитки, заподіяні вашим орендарем у квартирі, можуть бути відшкодовані лише в межах застави за оренду. Щодо косметичного ремонту, все залежить від того, що зазначено в договорі оренди. З претензіями, будь ласка, завжди звертайтеся безпосередньо до вашого орендаря.