معلومات موجهة لأصحاب العقارات وشركات إدارة العقارات بشأن تأجير العقارات لمتلقي الإعانات

بشكل عام، لا يختلف عقد الإيجار المبرم مع مستفيد أو مستفيدة من الإعانات عن عقد الإيجار المبرم مع أشخاص لا يتلقون أي دعم حكومي. يتمتع المستأجر أو المستأجرة، خلال فترة تلقيه أو تلقيها للإعانات، بنفس الحقوق والواجبات التي يتمتع بها أي مستأجر أو مستأجرة آخر. مركز التوظيف الإقليمي في فولدا ليس طرفًا في عقد الإيجار. ولذلك، يجب عليك كمالك أو مالكة العقار، في حالة وجود خلافات، أن تتواصل مع المستأجر أو المستأجرة، وليس مع مركز التوظيف الإقليمي في فولدا.

سيتم تناول بعض الحالات الخاصة التي قد تنشأ في الأسئلة والأجوبة التالية.

لا، الطرفان المتعاقدان في عقد الإيجار هما المستأجر أو المستأجرة فقط، وأنت بصفتك المؤجر أو المؤجرة.

يتم دفع الإعانات المخصصة لتغطية تكاليف السكن والتدفئة (مدفوعات الإيجار) من قبل مركز التوظيف الإقليمي في فولدا، بشكل أساسي، إلى المستفيد (المستأجر) أو المستفيدة (المستأجرة). ويجب على المستفيدين الوفاء بالتزاماتهم المالية بأنفسهم، على سبيل المثال تجاهكم بصفتكم المالك أو المالكة أو تجاه شركة تزويد الطاقة.

بصفتك مالكًا أو مالكةً للعقار، لا يحق لك الحصول على معلومات عن المستفيدين من الإعانات. إذا لم يقم المستأجر أو المستأجرة بدفع الإيجار، فيجب عليك الاتصال به أو بها.

نعم، في حال تقديم إعانات بموجب القانون الاجتماعي الألماني (SGB II) لتغطية تكاليف الإيجار والمصاريف الإضافية والتدفئة، يقوم مركز التوظيف الإقليمي في فولدا، بناءً على طلب المستفيد أو المستفيدة، أي المستأجر أو المستأجرة، مباشرةً إليك بصفتك المالك أو المالكة أو إلى أي شخص آخر مؤهل لتلقي هذه الإعانات.

خلافًا لإرادة المستفيد (المستأجر) أو المستفيدة (المستأجرة)، لا يمكن دفع الإيجار والمصاريف الإضافية وتكاليف التدفئة مباشرةً إليك بصفتك المالك أو المالكة أو إلى أي جهة أخرى مخولة باستلامها (مثل مزودي الطاقة) إلا في ظل شروط محددة.

وفقًا للقانون، يجب أن تُدفع الإيجارات إلى المالك أو المالكة أو أي شخص آخر مخول باستلامها، إذا لم يتم ضمان استخدامها للغرض المقصود من قبل المستأجر أو المستأجرة. وفي حال عدم استلام مدفوعات الإيجار أو استلامها بشكل غير كامل، يمكنكم إبلاغ مركز التوظيف الإقليمي في فولدا بذلك. ثم يقوم مركز التوظيف الإقليمي في فولدا بالتحقق مما إذا كانت الشروط اللازمة متوفرة لكي يتم دفع الإيجار إليكم مباشرةً في المستقبل. غير أن ذلك يعتمد دائمًا على كل حالة على حدة.

لا، قد تكون هناك أسباب تمنع دفع الإيجار بالكامل. ومن الأمثلة على ذلك، أن يكون الاستحقاق للمزايا بموجب القانون الاجتماعي الألماني (SGB II) أقل من مبلغ الإيجار، وذلك بسبب وجود دخل خاص لدى المستفيد أو المستفيدة، أي المستأجر أو المستأجرة. يرجى في هذه الحالات الاستفسار مباشرةً من المستأجر أو المستأجرة. ولا يمكن لمركز التوظيف في مقاطعة فولدا (Kreisjobcenter Fulda) عادةً تزويدك بأي معلومات بسبب قوانين حماية البيانات.

في حالة وجود متأخرات في دفع الإيجار، يجب عليك أولاً الاتصال بالمستأجر أو المستأجرة. كما يمكنك إبلاغ مركز التوظيف الإقليمي في فولدا بهذه المتأخرات. ولكن نظرًا لعدم وجود علاقة قانونية بين مركز التوظيف في مقاطعة فولدا وبينك بصفتك المالك أو المالكة (فأنت بصفتك المالك أو المالكة والمستأجر أو المستأجرة هما الطرفان المتعاقدان)، فلا يمكنك المطالبة بحقوقك إلا من المستأجر أو المستأجرة. كما أنك، بصفتك مالك العقار، لست مخولًا بتقديم طلبات لدفع الإيجار من قبل مركز التوظيف في مقاطعة فولدا.

نعم، يتم التحويل كقرض بناءً على طلب المستأجر أو المستأجرة. ويتم دفع المبلغ إليك بصفتك المالك أو المالكة. وسيتم إخطارك بذلك وستتلقى إقرارًا بالتنازل. ويشترط أن تكون الشقة ملائمة حتى يتم تحويل مبلغ التأمين/الحصص في الشركة إلى قرض.

عند مغادرة المسكن، يجب تحديد كل حالة على حدة ما إذا كان يمكن دفع مبلغ التأمين/الحصص التجارية إلى مركز التوظيف الإقليمي في فولدا أو إلى المستأجر أو المستأجرة.

إذا طلبت من المستأجر أو المستأجرة دفع تكاليف التدفئة والمصاريف الإضافية مقدمًا، فأنت ملزم بتسوية هذه المبالغ. وتسري في هذا الصدد المهل القانونية والشروط المنصوص عليها في القانون المدني.

ويترتب على ذلك أن يتم إعداد كشف الحساب كتابةً، وأن يتسلم المستأجر أو المستأجرة هذا الكشف في موعد أقصاه نهاية الشهر الثاني عشر الذي يلي انتهاء فترة الحساب. ويجب أن يحدد عقد الإيجار موعد بدء فترة الحساب. وتبلغ مدة فترة الحساب سنة واحدة.

يجب أن تكون حسابات تكاليف التشغيل بأكملها واضحة ومفهومة. وفي هذا الصدد، يجب مقارنة جميع الدفعات المسبقة التي تم سدادها بالتكاليف المتكبدة.

بصفتك مالكًا أو مالكة للعقار، لا يحق لك المطالبة بالدفع من مركز التوظيف الإقليمي في فولدا، بل من المستأجر أو المستأجرة فقط. في حالة وجود أي خلافات، يرجى التواصل مع المستأجر أو المستأجرة.

بشكل عام، يتعين عليك أنت، بصفتك المالك أو المالكة، تحمل تكاليف الإصلاحات في الشقة المؤجرة. أما الأضرار التي يتسبب فيها المستأجر أو المستأجرة في الشقة، فلا يمكن المطالبة بتعويضها إلا في حدود مبلغ ضمان الإيجار (الوديعة). أما فيما يتعلق بالإصلاحات التجميلية، فيتوقف الأمر على ما هو منصوص عليه في عقد الإيجار بهذا الشأن. يرجى دائمًا توجيه مطالباتك إلى المستأجر أو المستأجرة.