Збереження та охорона пам'яток

Як тільки на самому пам’ятнику архітектури або в його околицях проводяться будівельні зміни, може знадобитися дозвіл відповідно до законодавства про охорону пам’яток архітектури.

Дозвіл відповідно до законодавства про охорону пам’яток історії та культури необхідний, зокрема, для таких проектів:

• Знесення, зміна, ремонт або реставрація пам’ятки архітектури
• Видалення пам'ятки архітектури або її частини з її поточного місця розташування
• Розміщення написів або рекламних конструкцій на пам’ятнику
• Зміна цільового призначення пам’ятки архітектури
• Будівництво, зміна або демонтаж споруд у прилеглому районі, що впливають на зовнішній вигляд пам’ятки архітектури

Якщо для будівельного проекту необхідний дозвіл на будівництво відповідно до Будівельного кодексу землі Гессен, подайте офіційну заяву виключно до нижчого органу будівельного нагляду, який автоматично залучить до справи орган з охорони пам’яток, завдяки чому не доведеться подавати дві заяви. До заяви на будівництво необхідно додати документи, що стосуються охорони пам’яток архітектури.

Проведення робіт без необхідного дозволу відповідно до законодавства про охорону пам’яток або відповідного дозволу на будівництво є адміністративним правопорушенням, яке може каратися грошовими штрафами.

Якщо необхідні додаткові дозволи відповідно до публічного права (наприклад, у сфері охорони природи), їх слід подавати до відповідного компетентного органу.

Будь-які заходи, що здійснюються всередині будинку та стосуються його зовнішнього вигляду, підлягають узгодженню відповідно до Закону Гессену про охорону пам’яток архітектури. До них можуть належати ремонт та оновлення таких елементів будівлі:

• Вікна, внутрішні та зовнішні двері, ворота, внутрішні та зовнішні відкидні віконниці
• Плінтуси, плитка, шпалери, інші матеріали для оздоблення стін, розписи, картини, написи, ліпнина, підлоги, підлогові покриття
• Технічне обладнання, наприклад, історичні системи опалення
• Роботи з фасадом або каркасом (штукатурка та фарбування, облицювання)
• Конструкція даху, форма даху, покрівельне покриття, форма карнизу та коника, мансардні вікна

• Зміна плану будівлі

Усі заходи, що стосуються зовнішнього вигляду, підлягають узгодженню. До них належать ремонт та заміна таких елементів:

• Вікна, двері, віконниці
• Роботи на фасаді або на каркасі (штукатурка, утеплення, фарбування)

• Форма даху, покрівельне покриття, форма карниза та коника, мансарди, прибудови

Тим, хто має намір зводити, змінювати або демонтувати споруди в околицях нерухомої культурної пам’ятки, необхідний дозвіл відповідно до законодавства про охорону пам’яток, якщо це може вплинути на стан або зовнішній вигляд культурної пам’ятки. У разі виникнення незрозумілостей слід своєчасно, ще на етапі планування (до початку виконання робіт), звернутися до нижчого органу з питань охорони пам’яток.

Оцінка проекту завжди залежить від характеру запланованих заходів і може бути проведена лише на підставі детальної та повної проектної документації. До кожної заявки, як правило, слід додати такі документи у трьох примірниках:

• Форма заявки (див. розділ «Завантаження»)
• Актуальний витяг з кадастрової карти з позначенням об’єкта
• Опис будівельних робіт із зазначенням матеріалів, пояснення щодо втручань у існуючу споруду (наприклад, шляхом складання карти пошкоджень із пропозиціями щодо реконструкції) або
• у разі необхідності — пропозиції майстрів/спеціалізованих компаній замість технічного завдання, включаючи додаткові технічні характеристики, детальні креслення та перелік матеріалів
• Виразні кольорові фотографії існуючих будівель (включно з сусідніми забудовами). Фотографії мають бути роздруковані та окремо підписані. На плані місцевості слід позначити місця зйомки з зазначенням напрямків огляду.
• Будівельні креслення (існуючий стан та заплановані зміни)
• Плани, розрізи, фасади з позначенням існуючих споруд, об’єктів, що підлягають знесенню, та нових споруд із розміткою.

• Обмір будівлі (плани існуючих споруд з урахуванням деформацій (плани поверхів, фасади, розрізи, деталі))
• Опис приміщення: наявні та заплановані матеріали, оздоблення, вбудовані елементи тощо для кожного приміщення окремо
• За необхідності — попередні обстеження залежно від конкретного випадку:
  • Кроквяна конструкція, фахверкові конструкції: експерт з деревини, інженер-будівельник (оцінка пошкоджень, пропозиції щодо ремонту, статичні деформації тощо)
  • Фарбування стін, відтворення кольорових гам на вікнах тощо: реставратор архітектури та інтер’єрів (відтворення кольорових гам, фарбування відповідно до епохи будівництва, настінні розписи тощо)
  • Будівництво підвалів, прибудови: археолог (роботи з укладання фундаменту поблизу пам’яток архітектури)
  • Реконструкції: дослідники у галузі будівництва, історики архітектури (дослідження архівів, плани етапів будівництва тощо)

• Експертна оцінка збитків щодо історичних вікон із
  • Графічне зображення із зазначенням використаних матеріалів, типів конструкцій, пошкоджень та будівельних дефектів (види, розрізи, у разі потреби — деталі)
  • Фотодокументація пошкоджень
  • Пропозиція щодо ремонту
• Конструктивні креслення нових вікон (види, розрізи) із зазначенням функції, структури, матеріалів, форми профілів та кольорової гами

• Зображення фахверкової конструкції з описом використаних матеріалів (деревина, заповнення проміжків, штукатурка)
• Експертний висновок щодо збитків, складений особою, яка має відповідну кваліфікацію у сфері охорони пам’яток, із
  • Фотодокументація пошкоджень
  • Пояснення щодо пошкоджень окремих дерев
  • Відображення використаних матеріалів, типів конструкцій, пошкоджень та будівельних дефектів на планах існуючого стану
  • Концепція заходів з ремонту з кошторисом витрат

• Документація стану старих покриттів у вигляді фотографій та опису пошкоджень із пропозицією щодо ремонту
• Архівні матеріали щодо первісного фарбування, кольорова гама пам’ятки

• Пропозиції щодо фарб із зазначенням матеріалів, складу, підтвердження сумісності з основою, що підлягає захисту, тощо.

Якщо це необхідно для оцінки запланованих заходів, може бути висунута вимога доповнити заявку на отримання дозволу результатами попередніх досліджень пам’ятки культури. Тому рекомендується ще до складання документів для заявки звернутися до проектувальника або ремісничого підприємства, що має відповідну кваліфікацію у сфері охорони пам’яток.

Перелік можливих майстерень ви знайдете за посиланнями нижче.

Після подання повної заяви можна розраховувати на термін розгляду від 3 до 6 місяців, залежно від складності заяви.